建築設計事務所 プラン・アン・ドゥー
新築で家ができるまでの流れと期間（目安）、設計事務所の役割についてご説明します。
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１．基本構想 （約1ヶ月～） | ||||||||
| 事前相談 |
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| 事務所にお越しいただき、ご相談を承ります。 ●敷地条件やご希望内容のヒアリング（概略） ・理想の家のイメージ→一緒に考えましょう。 ・現在の生活（行動、仕事、趣味、好きなもの、生きがい） ・予算、希望規模、居住家族構成 →詳細は「住いづくりのインフォメーション」を持ち帰りご記入 して頂きます。 ●家づくりの流れ、費用についての説明 ●設計の進め方の選択 ２つのコースからお選びいただけます。 ［おまかせコース］
ＰＤがおすすめする基本仕様をベースに、設計を進めて行 くコースです。 ［こだわりコース］ お客さまのこだわりをもとに、より創作性高く設計を進め ていくコースです。 |
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| 土地探し〈サービス〉（約1ヶ月～∞） |
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| ご要望がありましたら、土地探しもお手伝いいたします。不動産業 者の売り手の視点ではなく、建主利益の立場で、良好健全な建物が 可能な土地か否かや価格感を見極めいたします。 ●土地探しの条件とイメージの設定 ●土地探し情報の提示 ●土地購入アドバイス ※紹介の土地の購入後、PDに設計監理業務をご依頼いただける方 に限り、流通しにくい情報をご紹介させていただきます。なお、 時間を掛けても希望の土地情報が得れない場合もありますので、 予め了承ください。 |
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２．立案プレゼンテーション（約1～2ヶ月） | ||||||||
| 基本プランと概算見積もりをご提示いたします。 ●立案プレゼンテーション依頼 ●希望内容のヒアリング（詳細） 「住いづくりのインフォメーション」を基に聴き取いたします。 ●敷地調査 敷地、役所、各機関等に訪問し、法規制や敷地周辺の環境を調査 します。 ●立案プレゼンテーション提示 ※基本構想段階、立案プレゼンテーション段階では、相談料・設計 料 は発生いたしません。 ただし、ご提案した基本プラン等を外部にて使用することはお断 りしております。 |
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３．設計監理業務契約 | ||||||||
| 立案プレゼンテーションの提案の内容を気に入っていただけました ら、設計監理業務をご依頼ください。あくまで一次案であり決定案 ではありませんので、提案の方向性または設計者の技術的能力、設 計作業の進め方などについて、ご期待いただけるか否かでご判断く ださい。 ●設計監理業務依頼 ご依頼いただきましたら、設計監理業務契約書、重要事項説明書 等を準備します。 ※設計中に面積が変更になった場合、実施設計段階に移ってから基 本設計に戻りやり直す作業が発生した場合、等は後日、精算とな ります。 |
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４．設計（約3～5ヶ月） | ||||||||
| 基本設計 |
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| ●モデル打合せ 立案プレゼンテーション案を基に、下記資料を示しながら打ち合 わせを重ね、モデルを熟成し建物の基本仕様を決めていきます。 ・3D-BIMモデルLOD200レベル ・基本設計図書一式 ・工事費（概算）予算計画書 ●基本設計の決定承認 |
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| 実施設計 |
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| ●モデル打合せ 基本設計の決定案を基に、下記資料を示しながら打ち合わせを重 ね、具体的な仕様（内外装、設備機器など）を決定し、施工に必 要な詳細図面（意匠図、構造図、設備図）を作成いたします。 ・3D-BIMモデルLOD300～390レベル ・実施設計図書一式 ・各種材料や機材の資料やサンプル ●実施設計の決定承認 実施設計の内容を基に独自の図書作成し、建築確認申請（行政に 建築許可を得るための手続き）を行います。 |
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| 建築確認申請・他許可申請等手続き |
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| 実施設計の内容を基に独自の図書を作成し、建築確認申請（行政に 建築許可を得るための手続き）を行います。 |
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５．工事費見積り・工事契約（1～3か月） | ||||||||
| ●工事費見積りの依頼先建設会社の選定 ●工事費見積りの依頼、図面配布、説明 これを受け建設会社が見積りを作製します。 ●工事費見積りの審査、VE案の検討、値引きの交渉 ●施工者の選定、工事契約条件の調整 ●工事契約（立会） |
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６．施工（約4～8ヶ月） | ||||||||
| 工事監理 |
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| 設計図通りに工事が実施されるよう、工事手順の確認、現場の施工 状況の監理をおこないます。 ●定期の現場巡回監理 ●施工者提出の施工図の精査・修正 ●追加施工図の製作・修正 ●各種材料検査 ●中間検査（建築確認申請に伴う検査） |
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| 引き渡し |
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| ●竣工確認 ●完了検査（建築確認申請に伴う検査） 完了検査に合格後、建物の引き渡しとなります。 ●竣工写真撮影 ●各種書類のお渡し ・設計図書 ・確認申請書類一式（原本） ・竣工写真 ●引越［建主］ ※完了検査で是正を求められ、是正工事でスケジュール通りに行か ない場合もありますので、引越のスケジュールは余裕をもって設 定してください。 |
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７．アフターフォロー・メンテナンス | ||||||||
| ●定期住宅点検 お引き渡し後１年、２年、５年、10年目にお伺いします。 （1年目は建設会社同行で調整を行います。） ●維持管理のアドバイス 無垢材による木造住宅は、竣工後に材料が家になじむまで少し時 間がかかります。そのため、お客さま、設計者、施工会社の三者 にて竣工一年後に点検を行い、問題があれば調整します。 ●改修や増改築の相談 お気軽にご相談ください。原案の考え方を壊さないように丁寧な 設計を行います。 |
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事前相談から建築引き渡しまでの合計期間→約9ヶ月～ | ||||||||
| 建主利益で健全で良質な建物を建てるには、最低でもこのくらいの 期間がかかります。予めご |
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